청약통장·아파트 청약 – 1순위 조건, 신청 방법, 특별공급, 청약홈 가점 계산·해지🏠

아파트 청약을 준비할 때 많은 분들이 청약통장 조건, 청약 1순위 자격, 청약통장 해지 방법, 청약홈 신청 방법,
국민주택·민영주택 차이, 신혼부부·생애최초 특별공급, 청약 가점제 계산법 등을 궁금해 합니다. 🏠🏢

실제로는 “청약통장은 어떻게 써야 하나요?”, “서울 무순위 청약 아파트 신청은 어떻게 하나요?”
“청약 당첨 후 돈이 없으면 어떻게 되나요?”, “국민주택과 민영주택 차이가 뭔가요?”
“신혼부부 특별공급이 유리할까요, 생애최초가 나을까요?” 같은 질문이 검색에서 가장 많이 등장합니다.
이 글에서는 아파트 청약의 기본 개념부터 청약 가점제 계산법, 당첨 후 절차까지 한눈에 정리했습니다.

청약 처음 시작하는 사람들을 위한 완벽 가이드 📌
국민주택 vs 민영주택, 신혼부부·생애최초 특별공급, 세대주 조건, 당첨 후 절차, 청약 가점제, LH와 휴먼시아까지 모두 담았습니다.

 

 

---

 

🏠 아파트 청약 기본 개념 (청약통장 뜻·가입 조건)

청약통장 뜻

청약통장은 무주택자가 아파트 분양을 받을 수 있는 필수 통장입니다.
단순한 적금이 아니라 “내 집 마련 티켓”이라고 이해하면 됩니다.

• 매달 일정 금액을 넣으면 납입 인정금액으로 계산
• 2024년 10월까지: 월 최대 10만 원까지만 인정 (25만 원 넣어도 10만 원만 점수 인정)
• 2024년 11월부터: 월 최대 25만 원까지 인정 (25만 원 전액 인정)
• 예: 25만 원씩 10회 납입 → 인정금액 250만 원 (2024.11 이후 기준)

👉 TIP: 납입 인정금액은 85㎡ 초과 주택 신청 가능 여부를 결정합니다.
     즉, 매달 납입 금액이 커질수록 넓은 평형 청약 자격을 빠르게 충족할 수 있습니다.

✅ 정리: - 과거에는 매달 10만 원까지만 인정 → 가점 쌓기 느림 
     2024년 11월부터는 25만 원까지 인정 → 가점 쌓기 훨씬 유리
     제도 도입(1983년) 이후 41년 만의 변화로, 무주택자 민원 반영 결과

---

 

🏢 국민주택 vs 민영주택 차이 (청약통장 1순위 조건 비교)

국민주택 vs 민영주택 비교

구분	국민주택 (공공분양)	민영주택 (민간분양)
공급 주체	LH, 지자체 (공공)	민간 건설사 (자이, 힐스테이트, 더샵 등)
면적	85㎡ 이하	85㎡ 이하 + 초과
분양가	시세보다 훨씬 저렴	시세 수준 (조금 저렴)
신청 자격	세대주 무주택자만	세대주 + 세대원, 무주택 우선
1순위 조건	가입 2년 + 24회 납입	가입 2년 + 지역 예치금 충족
당첨 방식	가점제 100%	가점제 + 추첨제 혼합
특별공급 비율	높음	낮음

👉 정리: 국민주택은 공공이 공급하는 분양 아파트이고, 민영주택은 민간이 공급하는 분양 아파트입니다.
많은 분들이 국민주택=공공임대=LH 아파트라고 생각하시는데, 실제는 다릅니다.

---

🏷️ 국민주택 vs 공공임대 vs LH

🏷️ 국민주택 vs 공공임대 vs LH 역할

구분	국민주택 (공공분양)	공공임대주택	LH (한국토지주택공사)
정의	국가·지자체·LH가 공급하는 분양 아파트	무주택 서민·저소득층 대상 임대 아파트	공기업, 임대 + 분양 모두 담당
면적	전용 85㎡ 이하	소형 위주 (다양)	주택 유형 따라 다양
분양·임대 방식	청약통장 신청 → 당첨 → 소유권 취득	일정기간 임대 (5~30년) 일부 분양 전환 가능	영구임대·행복주택 등 임대 공급 + 국민주택(공공분양)
가격 특징	분양가 상한제 적용 → 시세보다 저렴	시세 대비 저렴한 임대료	공공 성격 유지
브랜드/이름	지역명 + 공공분양 예: 속초 공공분양	행복주택, 국민임대 등	과거: 휴먼시아 현재: "LH 공공분양 ○○"
소유권	내 집 소유	세입자 신분	주택 공급자 (임대+분양)

👉 알고 갑시다! 국민주택은 분양 아파트, 공공임대는 임대 아파트입니다. 이름은 비슷하지만 성격은 완전히 다릅니다.
또한 LH는 단순 임대만 하는 기관이 아니라 임대 + 분양을 모두 담당합니다.

👉 TIP:
민간분양은 브랜드로 기억하기 쉽습니다.

• 현대건설 = 힐스테이트
• GS건설 = 자이
• 포스코 = 더샵
• 롯데 = 롯데캐슬
• DL이앤씨 = e편한세상

반응형

 

---

📍 규제지역 vs 비규제지역 청약 조건

• 투기과열지구/조정대상지역: 가입 2년 + 24회 납입 + 거주 2년 이상
• 비규제지역 (예: 속초): 가입 6개월 + 6개월 거주 시 지역 우선공급 가능

👉 알고 갑시다!
비규제지역에서는 당첨 기회가 더 많고 조건도 완화됩니다.

---

👨‍👩‍👧 세대주 vs 세대원 청약 자격

• 국민주택(공공분양): 세대주만 신청 가능
• 민영주택(민간분양): 세대주 + 세대원 모두 가능
• 특별공급: 원칙적으로 세대주만 가능

---

💍특별공급 vs 일반공급 (신혼부부·생애최초 포함)

💍 신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급

구분	신혼부부 특별공급	생애최초 특별공급
신청 횟수	혼인 7년 이내 여러 번 신청 가능	평생 단 1회만 신청 가능
자격	혼인 7년 이내 무주택 세대	무주택 세대주 + 주택 소유 이력 없음
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 130~140% 이하	도시근로자 월평균 소득 160% 이하
특징	물량 많음 경쟁률 높음	물량 적음 경쟁률 낮음

👉 정리:
- 신혼부부 특공은 혼인 7년 이내라면 기회가 많고 물량도 넉넉하지만, 경쟁률이 매우 높습니다.
- 생애최초 특공은 평생 단 한 번이라는 제약이 크지만, 경쟁률이 상대적으로 낮아 전략적으로 유리할 수 있습니다.

- 두 조건을 동시에 충족해도 같은 단지·같은 타입에는 중복 신청 불가.
- 다른 단지라면 각각 신청 가능하지만, 둘 다 당첨되면 하나는 포기해야 하며, 포기 건은 미계약 패널티(청약 제한 기간)가 발생합니다.

💡 TIP: 특별공급에서 떨어져도, 남은 물량은 일반공급으로 넘어가므로 다시 기회가 있을 수 있습니다.

 

✔ 참고: 청약은 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등 특정 대상자에게 우선 배정되는 물량
- 일반공급: 위 특별공급에 해당하지 않는 모든 무주택 세대주라면 신청 가능

 

---

💰 청약 자금 구조와 절차

💰 청약 자금 구조 (예시: 분양가 4억)

구분	비율	금액	납부 시기	특징
계약금	10%	4천만 원	당첨 직후 30일 내	현금 필요, 반드시 준비
중도금	60%	2억4천만 원	공사 진행 중 (분할 납부)	대출 가능, 이자 후불제 많음
잔금	30%	1억2천만 원	입주 시	자기자금 or 잔금대출

👉 TIP: 최소한 계약금 10% 현금은 미리 준비해야 당황하지 않습니다.

---

🚫 청약 당첨 후 포기/계약취소 시 불이익

• 계약 전 포기: 비규제지역 6개월 / 규제지역 1년 청약 제한
• 계약 후 해지: 계약금 몰수 + 청약 제한

---

🏢 층·호수 배정과 분양가 차이

• 동·호수는 추첨 방식 (랜덤) → 직접 고를 수 없음
• 1~2층은 고층보다 보통 수백만~수천만 원 저렴
• 단, 테라스·정원형 특화 세대는 예외적으로 더 비쌈

---

📊 청약 가점제 점수 계산법 (청약홈 공식 계산기)

가점제는 무주택자끼리 경쟁할 때 점수로 당락을 결정하는 제도입니다.

📊 청약 가점제 점수 계산법

항목	최대 점수	산정 기준
무주택 기간	32점	무주택 기간이 길수록 점수 ↑ 만 30세 이후 또는 혼인신고일부터 산정 15년 이상 = 32점 만점
부양가족 수	35점	배우자, 자녀, 부모 등 세대원 수 반영 인원 많을수록 점수 ↑ 6명 이상 = 35점 만점
청약통장 납입 횟수	17점	매월 10만 원 기준, 납입 횟수로 산정 24회 이상부터 점수 인정 40회 이상 = 17점 만점
총합	무주택(32) + 부양가족(35) + 납입횟수(17) = 84점 만점

 

---

📚 관련 글 & 함께 보면 좋은 글

• 2025년 근로장려금(근로지원금) 총정리
• 민생회복 소비쿠폰 2차 (민생지원금·민생회복지원금) 2025

근로장려금 신청자격·소득기준·재산요건 총정리 – 정기·반기·기한 후 신청 가이드[ 2025년]

 

민생회복 소비쿠폰 2차 (민생지원금·민생회복지원금) 신청방법·지원 대상·사용처 총정리 [2025

 

---

 

👉 TIP: 내 청약 가점을 확인하고 싶다면 청약홈 홈페이지 또는 청약홈 공식 가점 계산기를 이용해 보세요. 

📊 청약 가점 계산기 바로가기 🔻 🔻

실제 내 점수를 계산할 땐 아래 공식/신뢰도 높은 사이트를 활용하면 편리합니다.

🔹 국토교통부 주택도시기금 (공식) 🔹 HUG 주택도시보증공사 (공식) 🔹 부동산114 (민간 참고용)

✅ 정부/공기업 사이트(국토부, HUG)가 가장 정확하며, 부동산114는 참고용으로 편리합니다.

 

---

❓ 청약 FAQ (많이 묻는 질문)

국민주택은 공공임대 아파트인가요?

아닙니다. 국민주택은 “분양” 아파트이고, 공공임대는 “임대” 아파트예요.

LH는 임대만 하나요?

아닙니다. LH는 임대주택 + 공공분양주택(=국민주택)을 모두 공급합니다.
예전에는 “휴먼시아” 브랜드를 사용했어요.

세대원도 청약 신청할 수 있나요?

네, 민영주택은 세대원도 신청 가능합니다. 국민주택은 세대주만 신청 가능.

민간 아파트 브랜드는?

자이(GS건설), 힐스테이트(현대), 더샵(포스코), 롯데캐슬(롯데), e편한세상(DL이엔씨)
👉 모두 민영주택입니다.

청약 당첨 후 계약금 안 내면?

비규제지역 6개월, 규제지역 1년 청약 제한이 걸립니다.

당첨 후 청약통장은 어떻게 되나요?

계약까지 하면 청약통장은 더 이상 청약용으로 사용할 수 없습니다.
당첨 + 계약 체결 → 통장은 청약 기능 소멸.

청약 여러 곳 넣어서 모두 당첨되면?

같은 단지는 불가, 다른 단지는 가능. 한 세대는 두 주택에 동시 계약 불가.
결국 하나만 계약 가능, 나머지는 미계약 패널티 발생.

---

✅ 마무리

청약은 헷갈리는 제도가 많지만 핵심만 알면 쉽습니다.
① 국민주택 vs 민영주택
② 세대주 vs 세대원 신청 자격
③ 특별공급 vs 일반공급 (신혼부부, 생애최초 특공 기회)
④ 청약 가점제 점수 계산법 → 무주택·부양가족·납입횟수

 
👉 이 4가지만 확실히 이해하면 내 집 마련 전략을 세울 수 있습니다.
👉 이 글이 청약 처음 준비하는 분들에게 실질적인 가이드가 되길 바랍니다.